Eşya Hukuku - Tapu Sicili - Cilt III

• Yayın Hakkında
• Özellikler
• Yorumlar
• İlave Dosyalar
• Satış/Tedarik

Kapat

---

  Prof. Dr. O. Gökhan ANTALYA
  
  Doç. Dr. Murat TOPUZ
  
  
  
  İÇİNDEKİLER
  ÖNSÖZ V
  KISALTMALAR VII
  
  ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
  TAPU SİCİLİ
  
  §11. TAPU SİCİLİNİN ANLAMI, TÜRK MEDENİ KANUNUNDAKİ YERİ, TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN ALENİYETİ SAĞLAYAN SİSTEMLER İLE MODERN HUKUKTAKİ DÜZENLEMELER 1
  I. GENEL AÇIKLAMALAR 1
  II. İNCELEMEDEKİ YERİ 4
  III. ZİLYETLİĞİN TAŞINMAZLARDA KAMUYA AÇIKLIK SAĞLAMADA YETERSİZLİĞİ 5
  IV. TAŞINMAZLARDA ALENİYETİ SAĞLAMAYA YÖNELİK KAMUYA AÇIKLIKLIĞI SAĞLAYAN SİSTEMLER 7
  A. Tarihi Gelişim 7
  B. Taşınmazlarda Kamuya Açıklık Araçlarına İlişkin Sistemler 9
  1. Kayıt/Tespit Sistemi 9
  a. Genel Açıklamalar 9
  b. Kayıt Sistemini Uygulayan Ülkeler 12
  aa. Kıta Avrupası Ülkelerinde 12
  aaa. Fransa 12
  bbb. İtalya 13
  bb. Anglo-Amerikan Ülkelerinde 14
  aaa. Deed Kayıt Sistemi 14
  bbb. Title Kayıt Sistemi 15
  2. Tasdik Sistemi 17
  3. Tapu Sicili Sistemi 19
  a. Almanya 19
  b. Avusturya 21
  V. TAPU SİCİLİ İLE AYNİ HAK ARASINDAKİ İLİŞKİNİN GÖRÜNÜM ŞEKİLLERİ 22
  
  §12. TAPU SİCİLİNİN YASAL DÜZENLEMESİ 23
  I. TARİHİ GELİŞİMİ 23
  II. TAPU SİCİLİNİN YASAL KAYNAKLARI 25
  A. Temel Hukuki Kaynak 25
  1. Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu 25
  2. Tapu Sicil Tüzüğü 26
  B. Diğer Hukuki Kaynaklar 27
  1. Tapu Kanunu 27
  2. Kadastro Kanunu 36
  3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun 37
  
  §13. TÜRK MEDENİ HUKUKUNDA TAPU SİCİLİ 39
  I. TAPU SİCİLİ KAVRAMI 39
  II. TAPU SİCİLİNİN BAŞLICA FONKSİYONLARI 41
  A. Yapısı İtibariyle Taşınmaz Olan Şeylere Hukuki Olarak Taşınmaz Niteliği Kazandırması 41
  B. Taşınmazlar Üzerindeki Hakları Kamuya Açık Hale Getirmesi 41
  C. Ayni Hakların Kazanılması, Devredilmesi veya Ortadan Kaldırılmasını Sağlama 42
  III. TAPU SİCİLİNİ MEYDANA GETİREN UNSURLAR 42
  A. Genel Olarak 42
  B. Tapu Kütüğü (Ana Kütük) 45
  C. Kat Mülkiyeti Kütüğü 46
  D. Yevmiye Defteri 48
  E. Tapu Planı 50
  F. Resmi Belgeler 50
  G. Yardımcı Siciller 52
  1. Aziller Sicili 52
  2. Düzeltmeler (Tashih) Sicili 53
  3. Kamu Orta Malları Sicili 53
  4. Tapu Envanter Defteri 55
  
  §14. TAPU SİCİLİNDE GEÇERLİ OLAN TEMEL İLKELER 57
  I. GENEL AÇIKLAMALAR 57
  II. HER TAŞINMAZA AYRI BİR SAYFA AÇILMASI İLKESİ (AYNİLİK İLKESİ) 59
  III. TESCİL İLKESİ 59
  IV. SEBEBE BAĞLILIK İLKESİ 60
  A. Genel Olarak 60
  B. Kazandırma Kavramı ve İşlemler 60
  C. Eşyanın Devri Sistemleri 62
  D. Hukuki İşlemin Sebebi 63
  E. Kazandırmanın Sebebe Bağlılığı 63
  V. İSTEM (BAŞVURU) İLKESİ 66
  VI. ALENİYET (KAMUYA AÇIKLIK) İLKESİ 68
  VII. TAPUYA GÜVEN (İTİMAT) İLKESİ 75
  VIII. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASINDAN DEVLETİN SORUMLU OLMASI İLKESİ 86
  A. Genel Açıklamalar 86
  B. Sorumluluğun Niteliği 87
  C. Sorumluluk Koşulları 87
  1. Tapu Sicili Hukuka Aykırı Olarak Tutulmuş Olmalı 87
  2. Tapu Sicilinin Hukuka Aykırı Tutulması Sonucu Bir Zarar Doğmalı 88
  3. Zarar, Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğmuş Olmalı (İlliyet Bağı) 89
  
  §15. TAPU SİCİLİNDE YAPILAN TEMEL İŞLEMLER 93
  I. KAYIT 93
  A. Genel Açıklamalar 93
  B. Tapuya Taşınmaz Olarak Kaydedilecek Şeyler 96
  1. Genel Açıklamalar 96
  2. Arazi 103
  3. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 104
  4. Bağımsız ve Sürekli Haklar 105
  C. Kaydın Yapılış Şekli 107
  D. Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı 108
  1. Genel Olarak 108
  2. Kadastronun Amacı ve Yapılışı 111
  a. Kadastronun Amacı 111
  b. Kadastro Bölgesinin ve Çalışma Alanın Belirlenmesi 111
  aa. Kadastro Bölgelerinin Belirlenmesi ve İlanı 111
  bb. Kadastro Ekibi ve Komisyonun Kuruluşu 112
  c. Kadastro Komisyonu 113
  aa. Genel Olarak 113
  bb. Kadastro Çalışma Alanında Ormanın Bulunması 113
  cc. Kadastro Çalışma Alanında Kamu Orta Malı Bulunması 114
  d. Kadastro Çalışma Alanı, İlan ve İtiraz 114
  aa. Genel Olarak 114
  bb. Dava Listesi ve Diğer Belgelerin Alınması 115
  aaa. Dava Listelerinin Alınması 116
  bbb. Tapu Kayıt Örneklerinin Çıkarılması 116
  ccc. Vergi Kayıtlarının Çıkarılması 117
  ddd. Zilyetliği Tevsik Edici Vergi Kayıtları 118
  eee. Diğer Kuruluşlarca Yaptırılmış Haritaların Alınması 119
  cc. Kadastro Tespit Tutanağı ve Tutanağa İtiraz 119
  aaa. Kadastro İncelemesi, Tespitler ve Kadastro Tutanağının Düzenlenmesi 119
  bbb. Kat İrtifakına Konu Taşınmazların Tespiti 124
  ccc. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmazların Tespiti 124
  ddd. Davalı Taşınmazların Sınırlandırma ve Tespiti ile Tutanakların Mahkemeye Devri 125
  eee. Kadastro Tutanağının Kontrolü 128
  fff. Kadastro Komisyonlarının Görevleri 129
  ggg. Kadastro Tespitine İtiraz 130
  hhh. Kadastro Komisyonu İncelemesi 132
  iii. Kadastro Sonuçlarının İlanı 132
  dd. Kadastro Tutanaklarının Kesinleşmesi ve Hak Düşürücü Süre 133
  ee. Kadastro Başladıktan Sonraki Akit ve Tescil İşlemleri 136
  ff. Kadastro Kanunun Uygulanacağı Diğer Haller 137
  e. Kadastro Uyuşmazlıkların Kadastro Mahkemesinde Çözümlenmesi 138
  aa. Görev ve Yetki 138
  bb. Kadastro Davalarında Yargılama 140
  cc. Yargılama Usulü 141
  dd. Deliller ve Hâkimin Takdiri 142
  ee. Karar ve Kararın Yerine Getirilmesi 142
  ff. Kararın Kesinliği 143
  f. Kadastro Uyuşmazlıklarına Uygulacak Maddi Hukuk Kuralları 144
  aa. Mülkiyet Hakkının Tespitine İlişkin Esaslar 144
  aaa. Kayıt Sahibi veya Mirasçıları Zilyet Bulunuyorsa 144
  bbb. Kayıt Sahibi veya Mirasçılarından Başkası Zilyet Bulunuyorsa 145
  ccc. Tapuda Kayıtlı Taşınmazın Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Zilyet Bulunan Kişi Adına Tespiti 147
  (1) Kayıt malikinin ölmüş olduğu hallerde 147
  (2) Kayıt malikinin gaipliğine karar verildiği hallerde 148
  (3) Tapu kaydında yazılı malikin kim olduğunun tespit edilemediği hallerde 148
  bb. Haricen Satışın Dikkate Alınamayacağı Durumlar 149
  cc. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmaz Malların Tespiti 150
  dd. Harici Taksimin Kabul Edilmeyeceği Haller 152
  ee. Taksim ve Kısmi İktisap Hali 153
  ff. Tarım Arazilerinde 155
  gg. Miktar Fazlasının İfrazı 157
  hh. Takyitler, Sınırlı Ayni Haklar ve Muhdesat 157
  ii. Kayıt ve Belgelerin Kapsamını Tayin 157
  jj. Evvelce Kadastrosu Yapılan Yerler 158
  kk. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi 159
  g. Ormanın Kadastrosu 160
  h. İhya Edilen Taşınmaz Mallar 161
  i. Hazine Adına Tespit ve Kazandırıcı Zamanaşımı Kazanım Yasağı 162
  j. Diğer Kanun Hükümlerinin Uygulanacağı Haller 162
  II. TESCİL 162
  A. Genel Açıklamalar 162
  B. Tescilin Yapılabilmesinin Şartları 165
  1. Geçerli Bir Hukuki Sebebin Bulunması 165
  2. Tescil Talebinin Yetkili Kişi Tarafından